Mietwohnungssuche – traženje i najam stana u privatnoj režiji

Prvi korak u novom životu u Njemačkoj je traženje i najam stana.  Nekih 5% stanova od ukupnog broja koji se izdaju, stoji prazno. Na prvi pogled, dobra vijest. Međutim, kad se pogleda bolje, vidi se da traženje pogodnog stana u Njemačkoj nije nimalo jednostavno.

Makleri – profesionalni trgovci nekretninama kažu da je najvažnije da stan ima stan ove tri karakteristike: lokacija, lokacija i lokacija (njem.: Lage, Lage und Lage). Najam stana u centru grada – za nekoga je san, opet za nekog drugog je noćna mora. Lokacija zavisi od vaših ličnih želja. Ovdje treba temeljito promisliti. U zavisnosti u kojem gradu živite, odgovor na ovo pitanje se može sam nametnunti: na primjer u Minhenu i Berlinu su kirije toliko visoke, da se sa normalnom platom teško može iznajmiti stan. „Obični smrtnici“, koji rade kao zanatlije, policajci, vatrogasci, medicinske sestre, prodavačice… iznajmljuju stanove na periferiji i putuju na posao (njem: der Pendler, onaj koji svakodnevno putuje na posao i kući, ide tamo-vamo, kao klatno zidnog sata – der Pendel). Dakle, za stan u centru Minhena morate ruku gurnuti duboko u džep. Stanovi u južnim univerzitetskim gradovima poput Regensburga, Erlangena, Ulma, Augsburga i Nirnberga danas su za više od 50 posto skuplji nego što su bili u 2009. godini.  U drugim gradovima je situacija nešto bolja.

Prednosti centralne lokacije

  • Ušteda vremena, na primjer kada kupujete ili izlazite
  • Dobra povezanost sa mrežom javnog prevoza, sopstven automobil često nije potreban
  • Prodavnice i brojne kulturne ponude kao što su muzeji, bioskop i pozorište
  • Kulinarska raznolikost kroz veću gustinu restorana
  • Noćni klubovi i barovi u blizini pozivaju vas da izađete
  • Prodavnice obično imaju duže radno vreme
  • Bolnice, ljekari i apoteke su guso posijani i često imaju duže radno vrijeme
  • U blizini su škole, vrtići i dečija igrališta

Prednosti periferne lokacije

  • Zelenilo sa parkovima, livadama i šumama
  • Traženje parkinga je često lakše
  • Zahvaljujući diskontima, apotekama i prodavnicama odjeće , sve je na raspolaganju za vaše dnevne potrebe
  • Biciklom možete brzo da uđete u prirodu ili u centar grada
  • Cijena po kvadratnom metru obično je manja, zavisno od površine
  • Manje saobraćaja, manja buka nego u centru grada
  • Djeca mogu igrati nesmetano na ulici

Okolina

Kao zakupac, trebalo bi da uzmete u obzir koje su vam svakodnevne potrebe naročito važne u životnoj situaciji – na primjer, da li ste student, živite sami, kao par, porodica ili ste na usavršavanju na određeno vrijeme. Odlučite sami, šta vam je važno imati u blizini:

  • povezivanje javnim prevozom
  • benzinska pumpa ili e-punjač
  • parkiranje
  • brza veza na aerodrom ili autoput
  • apoteka
  • ljekari, specijalisti
  • kupovina
  • zeleni prostori i parkovi
  • restorani
  • medicinski centri i bolnice
  • noćni život uključuje barove i klubove
  • predškolske ustanove, škole i igrališta
  • sportski objekti i teretane
  • blizina klubova, grupa ili drugih redovnih skupova
  • kulturne ponude kao što su pozorišta i muzeji

 

Traženje odogovarajućeg stana putem interneta

U Njemačkoj postoje brojni specijalizovani portali za iznajmljivanje i prodaju nekretnina. Najpoznatiji su immobilienscout24.de, immonet.de i meinestadt.de. Pored njih, popularni su i mali oglasi na ebayu i na facebooku.

IMMOBILIENSCOUT24

WOHNUNGSBOERSE

EBAY-KLEINANZEIGEN

 

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.

X